ACLARANDO

25 mayo 2011

Historia de la venta de lotes en Playa Delfines, Cancún.

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La historia detrás del fraude.

Isela Serrano – Luces del Siglo.

25 de abril del 2011

 2005

El 18 de octubre de 2005, FONATUR abrió una licitación pública internacional para ofertar cinco lotes con fecha de venta al 14 de noviembre por 315 millones de pesos.

Dos eran lotes hoteleros 56-H y 56-A3 con una superficie de 32 mil800.22 metros cuadrados. Dos eran en la zona de club de playa 56-L, 56-K con una superficie de 13 mil039.17 metros cuadradosy uno comercial 56-A4 de 3 mil581.24 metros cuadrados.

Los lotes hoteleros poseían un uso de suelo TH12 (Turístico hotelero) de 20 niveles, los de club de playas eran S.1.1, con cero densidad y un nivel, mientras que el lote comercial mixto era C-4 con densidad cero y 5 niveles.

A su paso por las costas de Quintana Roo, el huracán Wilma arrancó lo mismo estructuras de hoteles que la arena blanca de Cancún, destrozó la ciudad y puso al descubierto la fragilidad de la inversión en el destino turístico. Ante el desastre, se requería generar confianza a la inversión, dar un mensaje de certeza y confianza a los capitales.

Un documento oficial del 14 de noviembre de FONATUR establece que el organismo adjudicó los terrenos en cuestión a la compañía Inversiones Punta del Morro, que era representada por la firma Bi&Di Internacional.

Tras la venta, se creó Bi&Di Real Estate de México, con lo cual, la empresa extranjera, ahora “mexicanizada”, podría gozar de mayor libertad de los predios en zonas de playas.

En aquellos días, el presidente de la organización no gubernamental Ciudadanet, Max Vega Tato, ponía el dedo en la llaga al exigir que se revisara la adjudicación de terrenos a italianos a pie de costa, su voz no tuvo eco aunque el tema siguió abonando tensiones.

2007

Fue abordado por FONATUR en la tarjeta informativa de la sesión ordinaria 183 del Comité Técnico celebrado el 29 de junio de 2007.

El titular de FONATUR de aquel entonces, Miguel Gómez Mont, el autonombrado “amigo del presidente Calderón” que a su llegada denunció corruptelas en FONATUR y emprendió casi desde sus primeros minutos una campaña de desprestigio contra John McCarthy. El mismo funcionario que adquirió fama cuando fue destituido por protagonizar escenas de conato en el marco del Mundial de Futbol, Sudafrica 2010 (1).

La tarjeta informativa hacía referencia a la oposición de ciudadanos de Cancún para la emisión de la licencia de construcción del proyecto antes denominadoLa Herradura, o Bi&Di con lo cual, FONATUR, tendría que devolver los 300 millones de pesos que generó de la venta de los cinco lotes.

(En junio del 2007) Ciudadanos inconformes comandados por conductor del programa “Sin nombre” de radio Turquesa Fabricio Rechy (2) emprendieron marchas de inconformidad por las calles de Cancún. Rechazaban la amenaza de reducir de un kilómetro a40 metrosla playa pública de Delfines, hasta ahora, unos de los únicos accesos que tiene la ciudadanía para disfrutar la arena blanca y el mar color turquesa.

Las muestras de repudio y manifestación no se hicieron esperar. Quienes conocieron al ciudadano Fabricio Rechy (2) recuerdan que fue él quien pagó, de su bolsillo, las copias fotostáticas con el despliegue de firmas ciudadanas (N.R. Aclaración de Fabricio: “el pago de las copias fotostáticas NO salió de mi bolsillo, como ahí se escribe. Dichas copias fueron donadas por la empresa SHARP, cuyos voluntarios, al igual que miles de ciudadanos, se encontraban inconformes con la venta y construcción en terrenos de nuestra Playa Delfines.”) El material fue enviado en cajas de cartón vía DHL-Cancún a la residencia oficial de Los Pinos del presidente Felipe Calderón. (N.R. Para Fabricio, aparentemente tuvo un costo mayor porque su programa salio del aire pocos días después, el motivo no lo supe pero lo supongo)

Ante las muestras ciudadanas, el alcalde de Cancún, Francisco Alor Quezada, declinó realizar la aprobación de cambios de uso de suelo del proyecto condominal y abrió la puerta para que FONATUR donara los terrenos las playas públicas al municipio.

En medio de la controversia, el ex gobernador de Quintana Roo, Félix González Canto, aceptó que FONATUR devolvió al grupo de inversores el dinero de la transacción. Fue un lapsus. No se refería al proyecto citado sino a un proyecto vecino Bay View Grand pero la declaración añadió argumentos para continuar en la maraña de enredos discursivos entorno al proyecto.

De acuerdo con el documento DAC-0C0-661-65, FONATUR, en voz de su director adjunto de comercialización, Oscar Camacho Ortega, dio por sentado que sería antes del 17 de noviembre de 2007 (3) cuando el grupo italiano tendría listo el cambio de uso de suelo.

En un acto anormal a todas luces, al grupo inversor se le prometió casi lo imposible y ellos lo creyeron, aún sin recibir las copias del supuesto cambio, y sólo bajo el argumento que éstas serían utilizadas para efectuar más trámites ante el INAH.

El 14 de noviembre FONATUR se comprometió a devolver el dinero de los terrenos del proyecto si no se lograban obtener los cambios de uso de suelo.  Como todo indicaba que sería un hecho obtener las modificaciones, la oferta de la devolución quedaba anulada.

Sin embargo, debido a que el proyecto incumbía a otras instancias, los italianos tenían que conseguir los permisos, licencias de construcción, Manifestaciones de Impacto Ambiental y demás, la firma debía obtener dichas autorizaciones.

Una semana después, Fonatur ofreció a los empresarios implicados gestionar ante el municipio los cambios de uso de suelo.

Fue el director de Desarrollo Urbano de aquel entonces, Heyden Cebada, quien emitió un documento con fecha 17 de noviembre, donde sostenía que el cambio era factible, aunque dicho documento no era en sí mismo una constancia de los cambios de uso de suelo.

La dirección de Desarrollo Urbano recomendaba a Fonatur corregir la situación.

El 19 de diciembre de 2005 se constituyó Real Estate de México, y fue hasta el 3 de febrero de 2006, que se firmó la escritura de los cinco lotes ante el Notario Público 20 de Cancún, Benjamín dela Peña. Elmonto era 299.364 millones de pesos. Sin embargo, dichas escrituras se entregaron con usos de suelo diferentes a lo que estipulaba originalmente  Fonatur. Fue el ayuntamiento quien notificó que la escrituración de los lotes no correspondían a los usos de suelo.

La firma presentó el proyecto y Desarrollo Urbano informó que no correspondía a los usos de suelo de esos terrenos.

En septiembre de 2007, Bi&Di obtuvo del Fonatur, liderado por Manuel Conde Canto, primo hermano del gobernador Félix González Canto, un documento que destacaba la “viabilidad” de las tan deseadas modificaciones.

El tema se reabrió cuando la empresa se percató que alguien mentía.   Contrató a una firma de abogados para analizar el proyecto basados en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) y el Programa de Desarrollo Urbano vigente en 2005.

El dictamen confirmó lo que los desarrolladores temían: no era factible el proyecto debido a que “ningún terreno contaba con uso de suelo TH12”. El diagnóstico no daba pie a las dudas: “Bi&Di había sido víctimas de un fraude institucional de FONATUR”.

2009

La llegada del alcalde perredista Gregorio Sánchez Martínez al municipio Benito Juárez trajo nuevos brios y los inversores no dudaron en acercarse al perredista; quien les prometió buenas noticias. No fue así, durante su administración, FONATUR fue demandado por los empresarios italianos y el escándalo del supuesto fraude estalló.

De acuerdo con declaraciones hechas a Notifórmula 7AM, el director del Instituto de Desarrollo Urbano y Vivienda (IMPLAN) Carlos Díaz Carvajal, el proyecto tenía tantas irregularidades que alcanzaban, incluso, a una notaria que avaló usos de suelo falsos o no vigentes. Encontraron además que los parámetros urbanos que la empresa adjudicaba a la clave TH12 no correspondían a los que aplicaban de acuerdo con el POEL y el PDU.

2011

Julián Ricalde, el nuevo alcalde de Cancún hereda en 2011 enredos jurídicos y legales, será él quien defina qué camino tomar, si defiende o no playa Delfines como patrimonio de la ciudadanía, si hace alianzas con Fonatur y el grupo italiano, y sobre todo, es el funcionario público que ante sus manos tiene el futuro de Cancún, la ciudad que, como pronunció durante su discurso de toma de protesta, “es víctima de su propio éxito, primero joya y modelo exitoso de planeación, hoy un grito desesperado de rabia”.

Notas aclaratorias:

(1) Decia Alemania, cuando el hecho ocurrio en el mundial de Sudafrica en el 2010.

(2) Se corrigio el nombre de Fabricio Rechy.

(3) La nota original dice 2005, pero los hechos narrados ocurrieron en el 2007.

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Esta nota es un fragmento del artículo: “Ni yo ni FONATUR cometimos fraude”: John McCarthy, de Isela Serraño publicado por Luces del Siglo el 25 de abril del 2011.

30 marzo 2011

Privatización de atardeceres en Cancún.

Filed under: Playa Delfines — Uluapa Sr @ 10:56
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Atardecer de ensueño desde el Mirador de Playa Delfines en Cancún. Foto: Egmtz / Panoramio.

Atardeceres que quedaran en el recuerdo porque pronto serán privados. Foto: Ricardo Alarcon /gattokatt / toastforbrekkie

 ¿Te gustan estos atardeceres en Cancún?

Entonces ve a disfrutarlos porque pronto lo privatizaran, si como lo lees, estos atarcederes solo los podran disfrutar los que compren un condominio en La Herradura.

Estas fotos fueron tomadas desde el Mirador en Playa Delfines, la unica playa en Cancún que conserva espacios libres de construcción con vistas increibles hacia el mar con sus tonalidades azules, la selva y la laguna Nichupte pero hace unos años fueron vendidos los lotes que lo rodean y aunque originalmente estaban destinados para ser de servicios y comercios, ahora se busca por todos los medio$$$ cambiarles el uso y convertirlos en uso habitacional, contruyendo torres de condominios.

Por no mencionar, que a un lado esta la zona arqueológica más grande e importante de Cancún, casi literalmente estas construcciones estaran encima de la zona arqueológica maya.

Proyecto de Condominios la Herradura "encima" de la zona arqueológico El Rey. El proyecto ha ido cambiando, estas imagenes corresponden a proyectos anteriores, pero la idea de las torres continua.

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Notas realcionadas:

25 marzo 2011

Cancún: Fotos de las playas – Marzo 2011

Este marzo del 2011 se cumplió un año de la terminación oficial del relleno de las playas de Cancún (realmente se terminó fisicamente el relleno a principios de febrero), y aunque se ha erosionado alrededor de la mitad de dicho relleno todavía queda una playa bastante amplia.

Las siguientes fotos fueron tomadas por miembros de Flickr y subidas durante este mes de marzo.

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Km. 9.5 – Playa Gaviota Azul.

Playa en Punta Cancun, frente al hotel Dreams y Hyatt Regency. 16 de marco del 2011. Foto: robertisenberg

Km. 10. Playa Chac Mool.

Playa Chac Mool en el km. 10. 20 de marzo del 2011. Foto: litehouseman

Km. 11-12.  

Playa frente al hotel Flamingos km. 12, cerca del acceso a playa Marlin. 12 de marzo del 2011. Foto: Frederic Roginska.

Playa frente al hotel Hyatt Caribe km. 11. 19 de marzo del 2011. Foto: Nicolas Karim.

Km. 16.

Playa Ballenas en el km. 16. 5 de marzo del 2011. Foto: colemanitis

Playa frente al hotel JW Marriott cerca del km. 16. 4 de marzo del 2011. Foto: colemanitis.

Km. 18 – Playa Delfines o El Mirador.

Playa delfines o el Mirador en el km. 18. 12 de marzo del 2011. Foto: wesleyrosenblum

Atardecer en Playa Delfines en el km. 18 de la zona hotelera. 12 de marzo del 2011. Foto: Alessandro Scetta.

Km. 20 – 21.  Punta Nizuc.

Panoramica desde el hotel Westin Regina ubicado en el km. 20 de la zona hotelera. 8 de marzo del 2011. Foto: chchchacos.

Playa frente al hotel Westin Regina en el km. 20 de la zona hotelera. 12 de marzo del 2011. Foto: spencerdallen.

Panorámica de Cancun desde Punta Nicuz, cerca del Faro. Km. 21 de la zona hotelera. 7 de marzo del 2011. Foto: Spencerdallen

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Notas relacionadas:

7 febrero 2011

Venta de lotes en Playa Delfines (protestas en el 2007).

En el 2007, se dio la noticia de la venta de los lotes en playa Delfines.  Algunas personas protestaron e hicieron monifestaciones en contra, pero no se deshicieron las compras-ventas, solo dejaron que se enfriaran los “revoltosos” y seguramente pronto construiran los condominios “La Herradura”.

Estos son algunos videos de las protestas de ciudadanos en junio del 2007, ahora que se va aconcretar su construcción ¿se va ha a hacer algo?, ¿Alguien organizara algo?… en ese entonces a Fabricio, creo no le fue muy bien, a los pocos días de esto lo despidieron de su programa de radio.

Este es un video del mitin llevado a cabo el 10 de junio en playa delfines en contra de su venta. Fabricio Rechy, locutor del programa de radio “Programa sin nombre”, da un discurso acerca del tema. Luego, los manifestantes gritan consignas.

Subido a youtube por: PouKii | 10 de junio de 2007

Video tomado el 5 de junio de la manifestación en contra de la venta y construcción en la playa delfines.
más información en www.poukiicancun.com

LOS CANCUNENSES NOS UNIMOS PARA QUE LAS AUTORIDADES TOMEN EN CUENTA QUE NO ESTAMOS DE ACUERDO CON LA VENTA DE ESTA PLAYA, YA QUE ES DE LAS POCAS PLAYAS PUBLICAS QUE TENEMOS.

 Subido a youtube por: frechavez | 13 de junio de 2007

Fabricio Rechy en playa delfines dando parte del discurso en contra de las privatizaciones indiscriminadas e inconscientes por parte de funcionarios públicos.

Por segunda vez se formó una hilera humana en playa delfines, durante el mitin del 24 de junio en contra de la privatización de nuestro patrimonio nacional y natural. 

Subido a youtube por: PouKii | 24 de junio de 2007

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Vero otros videos en los canales de PouKii y frechavez (dando click sobre el nombre).

6 febrero 2011

Cancún: Playa Delfines remodelada.

Nuevo mirador en Playa Delfines.

Hoy parece que será un buen día, con sol pero sin calor exagerado, para ir a la playa o cuando menor ir a disfrutar el recien remodelado Mirador de playa Delfines.  Si aunque estemos en invierno, yo no estara nublado como en dias pasados y mucho menos hara frio como en los estados del norte de México y ni mencionar el frio en Estados Unidos, con sus ciudades cubiertas de nieve.

Recordar que Playa Delfines o El Mirador, como también se le conoce, es la unica playa de Cancún con naturaleza y un buen espacio sin construir, hasta el día de hoy.

En los últimos meses fueron remodeladas las instalaciones de esta playa y construido un nuevo estacionamiento así como una área de vestidores, baños, y terrazas. Esto tiene un poco en contra que se pierde naturalidad en esta playa pero se gana en comodidad para el visitante.

Debe darse prisa en visitarla porque esta proximo a que se den permisos para levantar los grandes edificios de condominios La Heradura, claro si desea darse, cuano menos una remota idea de como fue Cancún antes de que llegaran los hoteles a plantarse sobre las dunas y playas.

Estas fotografías las tome la semana pasada. (Dar click sobre la imagen para ampliarla)

Nuevo modulo de vestuarios y sanitarios.

Marco natural.

Naturaleza a punto de desaparecer, aqui se construira los edificios de condominios La Herradura.

Buena noticia para las iguanas: ¡¡¡No más vida salvaje!!!... Ahora viviran en condominios La Herradura.

Ademas de playas y mar, playa delfines tiene exhuberante vegetación y Ruinas mayas... disfrutelas, porque pronto encima estaran los condominios La Herradura.

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6 agosto 2010

Playa de Cancún: Video del 1 de agosto del 2010

Ya es viernes, esperemos el clima del fin de semana este estupendo como la semana pasada. Aquí les dejo un video que encontre en youtube, tomado el domingo pasado, primero de agosto, parece que por el rumbo de playa Delfines (El Mirador).

La playa tiene un poco de sargazo, pero por lo demás esta estupenda.

***

Si quieres ver otras playas, estan estas fotos (son de julio pero siguen igual):

11 julio 2010

Playas de Cancún: 11 de julio del 2010

¿Se antoja?... Playa Chac Mool. 11 julio 2010.

Hoy domingo, 11 de julio, salí a darme una vuelta a algunas playas de la Zona Hotelera de Cancún y todavía estan espectaculares, con una amplitud nunca vista, ni en las fotos historicas, a pesar que se siguen erosionando.

Las playas en estos ultimos meses han perdido ya bastante arena. La perdida es arriba del 40-45% de la arena depositada por el relleno que se hizo de noviembre a febrero de este año, pero bueno, para el turista que no vio el ancho inicial no lo nota, o si vino en años anteriores queda sorprendido por la amplitud actual de la playa.

Lo que actualmente tienen algunas es sargazo (restos de plantas marinas), que es molesto para el bañista y deja sucias las playas, pero nada que no se pueda evitar o limpiar.

A muchos les preocupa la noticia alarmista dada hace más de un mes de que en agosto llegarían restos del derrame de petroleo, lo que según especialistas ha quedado descartado porque lo evitarian las corrientes marinas (Ver: Descartan que derrame de petroleo afecte a Quintana Roo.)

Las fotografías corresponden a las playas que van de Punta Cancún en el Km. 9.5 a playa Delfines o Mirador en el km. 18. Las playas de los primeros kilómetros (del 2 al 9) siguen igual que en los meses anteriores, al final te recomiendo otros artículos con fotos de ellas.

Playa Gaviota Azul en el Km. 9.5.

Playa Gaviota Azul. 11 de julio del 2010.

Playa Gaviota Azul. 11 de julio del 2010.

Playa Chac Mool. Km. 10

Playa Chac Mool. 11 de julio del 2010.

Playa Chac Mool. 11 de julio del 2010.

Playa Chac Mool. 11 de julio del 2010.

Playa Marlin en el km. 12.

Playa Marlin. 04 de julio del 2010.

Playa Ballenas en el km. 14.5.

Playa Ballenas. 04 de julio del 2010.

Playa Delfines en el km. 18.

Playa Delfines o el Mirador. 11 de julio del 2010.

Playa Delfines o el Mirador. 11 de julio del 2010.

Playa Delfines o el Mirador. 11 de julio del 2010.

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Artículos relacionados:

27 febrero 2010

Playa Delfines: Imagenes extras de febrero.

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Sin mucho que comentar, aqui les dejo unas fotografías de playa Delfines o el Mirador, a un mes de haberse rellenado. Sin duda la más natural de las playas de Cancún.

Ahora que nuevamente regrese  a esta playa, observe que recien acaban de cortar los pequeños arboles de uva y mucha de la vegetación nativa…

¿acaso no son especies protegidas? …

 ¿acaso la vegetación es dañina al ser humano?…

¿Quienes son esos seres ignorantes que destruyen la poca vegetación nativa que queda en la playa?…

y por cierto esta es la UNICA playa en toda la Zona Hotelera que le quedan unas cuantas plantas nativas.

18 enero 2010

Cancún: Relleno de playa Delfines – 17 enero 2010

Estas fotografías son el complemento de la imagen comparativa de la entrada anterior. Se muestra el avance del relleno de playa Delfines en la Zona Hotelera de Cancun, y ya perfilandose a su último tramo, para llegar a Punta Nizuc.

Cancún. Playa Delfines o El Mirador.

A pesar de estar todavia la maquinaria trabajando, las personas disfrutaron la nueva playa.

Cancún. Playa Delfines. La draga frente a la playa vaciando la arena.

17 enero 2010

Avance en la recuperación de playas al 17 de enero

Avance del relleno al 17 de enero

Continua avanzando el relleno de playas, ya rebaso playa Delfines por unos 200 metros más o menos, esto quiere decir que desde Punta Cancún hasta aqui ya son casi 9 kilómetros de playas nuevas, más que recuperadas y todo después de la “jugada política” (si así puede llamarsele) que trato de hacer el presidente municipal de Benito Juárez en los últimos días de diciembre y principios de enero, provocando casi la suspensión de los trabajos.

No puede creerse que Gregorio Sánchez, presidente municipal, después de varios meses no encontrara la solución al problema de las tasas de interes del credito, si el señor es bien precavido… todavia faltan muchisimos meses para la elección a gobernador y ya anda allanando el terreno legal para que nada le impida competir.  

El asunto se soluciono porque, como dicen en el barrio, le hicieron bolita (hoteleros, gobierno estatal y federal), además de manita de puerco… y que dice mi tía que siempre si… pero bueno, dejemos a los politicos y sus marranadas, que en eso se pintan solos, sean del color que sean (rojos, azules o amarillos como es el caso).

Aqui les dejo las fotos del antes y ahora de playa Delfines, también conocida como El Mirador, y a gozarla antes de que se vuelva a ir. Lastima que el día estuvo nublado, espero que para la proxima sea con sol para apreciar las distintas tonalidades azules.

Cancun. Playa Delfines. 17 de enero del 2010.

(Para agrandar la imagen dar click sobre ella)

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